2026 老屋翻新預算全攻略：一坪多少錢？預算怎麼分配最划算？

很多屋主來找我時，第一句話幾乎都是：「總監，我家這間30幾年的老屋要翻新，預算大概要抓多少才夠？」

老屋翻新跟新成屋最大的差別，就在於「看不見的地方」。很多人都把錢花在漂亮的木作、好看的燈具，卻忽略了水電管線和結構安全，結果住沒兩年又開始出問題。這篇文章我想把這些年遇到的真實案例和經驗，跟大家好好說清楚。

為什麼老屋翻新比新成屋貴那麼多？

新成屋很多基礎工程都還是好的，但30年以上的老屋幾乎都要從頭來過。主要多出來的費用有這些：

1. 拆除與清運：舊的磁磚、木作、天花板都要敲掉，清運費用比想像中高很多。
2. 水電管線全面更新：這是老屋翻新最不能省的一塊，舊管線老化、線路不符合現在規範，安全風險很高。
3. 漏水、壁癌、防水處理：這些病灶一定要先根治，不然再漂亮的裝潢也撐不久。

老屋翻新建議預算分配表

在麥浩斯做過這麼多老屋案例後，我整理出以下比較合理的預算比例：

預算類別	建議佔比	主要內容
基礎工程（最重要）	50% – 60%	水電管線更新、泥作拆除、壁癌處理、鋁窗更換、防水工程
室內裝修與木作	30% – 35%	木作櫃體、天花板、地板、油漆、輕鋼架等
軟裝與家電	10% – 15%	燈具、窗簾、沙發、冷氣、廚具、家電

如何省錢又不失品質？

如果預算真的有限，我通常會給屋主以下兩個建議：

• 減少不必要的拆除：如果原本的隔間動線還算合理，就不要大改，能省下不少泥作和清運費用。
• 木作與系統櫃混搭：客廳、主臥這些主要空間用木作做出質感，其他次要收納空間則用性價比高的系統櫃，效果一樣很好。